Wypowiedzenie najmu (Section 21) – czy Landlord może Cię wyrzucić z domu?

Strach przed utratą dachu nad głową

Otrzymanie pisma z tytułem "Notice requiring possession" (zazwyczaj na formularzu 6A) to ogromny stres. Jest to tzw. procedura Section 21, czyli wypowiedzenie bez podawania przyczyny. Landlord chce odzyskać mieszkanie i teoretycznie ma do tego prawo po zakończeniu kontraktu.

Jednak brytyjskie prawo nakłada na właścicieli mnóstwo obowiązków. Jeśli Landlord zaniedbał choć jeden z nich, wypowiedzenie jest nieważne, a Ty możesz mieszkać dalej.

Lista kontrolna – kiedy wypowiedzenie jest NIEWAŻNE?

Zanim zaczniesz się pakować, sprawdź z nami te punkty. Wypowiedzenie Section 21 jest nieważne, jeśli:

1. Depozyt nie został chroniony: Landlord miał 30 dni od wpłaty kaucji, aby wpłacić ją do rządowego programu (DPS, TDS) i przesłać Ci certyfikat. Jeśli tego nie zrobił – nie może Cię wyrzucić (i dodatkowo należy Ci się odszkodowanie!).
2. Brak certyfikatu gazowego: Nie dostałeś ważnego Gas Safety Certificate przed wprowadzeniem się? Wypowiedzenie jest nieważne.
3. Brak "How to Rent Guide": Na początku najmu powinieneś otrzymać rządową broszurę "How to Rent".
4. Zemsta za usterki (Retaliatory Eviction): Zgłaszałeś Landlordowi pękniętą rurę lub grzyb, a on w odpowiedzi dał Ci wypowiedzenie? Sąd może to zablokować.
5. Błędy w datach: Okres wypowiedzenia musi wynosić minimum 2 miesiące.

Co robić, gdy dostaniesz pismo?

Nie wyprowadzaj się dobrowolnie, jeśli nie masz dokąd pójść. Dopóki nie przyjdzie komornik sądowy (Bailiff) z nakazem, masz prawo przebywać w lokalu. Samo pismo od Landlorda to dopiero początek drogi. Musi on pójść do sądu, opłacić sprawę i uzyskać wyrok.

Jeśli znajdziemy błędy w jego dokumentach (np. z depozytem), sąd oddali jego wniosek. To da Ci dodatkowe 3-6 miesięcy na spokojne znalezienie nowego domu.

Masz problemy z właścicielem? Czy wiesz, że za niezabezpieczony depozyt możesz uzyskać do 3-krotności jego wartości? Przeczytaj więcej tutaj: Najmy mieszkań w UK – prawa i obowiązki.

Pomoc prawna dla lokatorów

Weryfikujemy dokumenty od Landlorda. Często okazuje się, że wypowiedzenie jest "dziurawe jak ser szwajcarski". Pomagamy napisać odpowiedź do Landlorda lub reprezentujemy Cię w sądzie, by zablokować nielegalną eksmisję.