Landlord nie oddaje depozytu w UK - co może zrobić najemca?

Depozyt to nie premia dla landlorda

Kaucja za mieszkanie w UK ma zabezpieczać konkretne ryzyka: zniszczenia, zaległości, naruszenia umowy. Nie jest dodatkową opłatą, którą landlord może zatrzymać bez wyjaśnienia. Jeżeli po wyprowadzce słyszysz, że "wszystko poszło na sprzątanie", poproś o szczegółowe rozliczenie i dowody.

Najważniejsze pytanie brzmi: czy depozyt został prawidłowo zabezpieczony w tenancy deposit protection scheme. GOV.UK wskazuje, że przy assured shorthold tenancy w Anglii i Walii landlord lub agent powinien zabezpieczyć depozyt w zatwierdzonym scheme w ciągu 30 dni od otrzymania pieniędzy. To bardzo ważny punkt w sporach.

Sprawdź TDP i prescribed information

Poproś o informację, w którym scheme znajduje się depozyt: Deposit Protection Service, MyDeposits albo Tenancy Deposit Scheme. Sprawdź też, czy otrzymałeś prescribed information, czyli dane o ochronie depozytu. Jeżeli nie masz dokumentów, możesz sprawdzić depozyt online w scheme.

Brak ochrony depozytu może otworzyć drogę do roszczeń, ale trzeba przeanalizować typ najmu, daty, płatności i dokumenty. Nie każda sytuacja wygląda tak samo, szczególnie przy licencjach, lodgerach albo niestandardowych umowach.

Potrącenia muszą mieć sens

Landlord może twierdzić, że potrąca za sprzątanie, malowanie, dywan, ogród, brak kluczy albo zaległy czynsz. Kluczowe pytanie: czy ma dowody. Liczy się check-in inventory, check-out report, zdjęcia z początku i końca najmu, rachunki, faktury i treść umowy.

Normal wear and tear, czyli normalne zużycie, nie powinno być traktowane jak zniszczenie. Inaczej wygląda zużyty dywan po kilku latach, a inaczej wypalona dziura. Inaczej drobne ślady na ścianie, a inaczej uszkodzenia po imprezie. Spór często dotyczy proporcji.

Co zrobić przed wyprowadzką

Zrób zdjęcia i nagrania każdego pokoju, liczniki, ogród, łazienkę, kuchnię, sprzęty i klucze. Zachowaj potwierdzenie oddania kluczy. Jeżeli sprzątasz profesjonalnie, zachowaj rachunek. Jeżeli były usterki zgłaszane wcześniej, zbierz korespondencję.

Nie oddawaj mieszkania "na słowo", jeśli relacja z landlordem jest napięta. Im mniej dowodów, tym większe pole do sporu.

Dispute resolution w scheme

Jeżeli depozyt jest chroniony, scheme zwykle oferuje procedurę rozstrzygania sporu. Trzeba przedstawić dowody i odpowiedzieć na twierdzenia landlorda. Warto pisać rzeczowo, kwota po kwocie. Emocjonalne opisy są mniej skuteczne niż zdjęcia, inventory i daty.

Jeżeli depozyt nie był chroniony, ścieżka może być inna. Wtedy trzeba ocenić, czy dochodzić zwrotu, sankcji i kosztów. Pomocny może być prawnik od sporów cywilnych i najmu w UK.

Kiedy sprawa łączy się z eksmisją

Depozyt często pojawia się razem z wypowiedzeniem, Section 21, zaległym czynszem albo konfliktem o naprawy. Jeżeli dostałeś notice, nie oceniaj samego depozytu w oderwaniu od reszty. Błędy przy ochronie depozytu mogą mieć znaczenie również dla ważności niektórych kroków landlorda.

Zobacz też wpis o wypowiedzeniu najmu Section 21 oraz ogólny poradnik najmy mieszkań w UK.

CTA: Landlord nie oddaje depozytu? Wyślij umowę, dowód wpłaty, inventory, zdjęcia i korespondencję przez formularz kontaktowy.